S řešením dluhů proto není vhodné zbytečně otálet. Dlouhodobě neřešená pohledávka může postupně narůstat a zároveň se může zhoršovat finanční situace dlužníka. Pro SVJ pak může být obtížnější získat dlužnou částku zpět. Úkolem výboru nebo předsedy přitom není vlastníka trestat, ale zajistit řádné hospodaření společenství a spravedlivý přístup ke všem vlastníkům.
Důležitá je také prevence. Riziko vzniku dluhů snižuje přehledný systém předpisů plateb, správně nastavené zálohy, pravidelná kontrola úhrad a srozumitelná komunikace s vlastníky. Pokud vlastník přesně ví, kolik, kdy a za co má hradit, lze předejít části problémů způsobených pouze administrativními chybami nebo nejasnostmi.
Občanský zákoník upravuje i situaci při převodu jednotky. Za zákonem stanovených podmínek mohou na nabyvatele přejít některé dluhy převodce vůči SVJ, pokud je nabyvatel měl a mohl zjistit. I proto má pro SVJ významná správná evidence pohledávek a vystavování potvrzení o případných dluzích při převodu jednotky.
V krajních případech, kdy vlastník podstatně omezuje nebo znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků, umožňuje občanský zákoník také návrh na soudní nařízení prodeje jednotky. Jde však o mimořádný prostředek, který má přísné zákonné podmínky a rozhodně nepředstavuje běžný způsob řešení každého nedoplatku.
S pohledávkami a celkovou správou SVJ může pomoci také profesionální předseda. Více informací o profesionální správě společenství najdete na Profipredseda.cz.
