Možná to znáte. Blíží se shromáždění nebo končí mandát výboru a najednou je ticho, nikdo se nehlásí. Nikdo nechce převzít odpovědnost. Stojíte pak před nepříjemnou otázkou: Co se stane, když SVJ nemá výbor ani předsedu? A proč dnes lidé nechtějí být ve výboru? Ten důvod není jeden – a rozhodně to není jen „nezájem“.
Funkce předsedy je totiž časově náročná, vyžaduje znalosti práva, technické znalosti i účetnictví, nese s sebou odpovědnost za škodu a v neposlední řadě často znamená i konflikty se sousedy. Právě rostoucí nároky a odpovědnost jsou hlavním důvodem, proč dnes stále více SVJ naráží na nedostatek ochotných lidí.
Statutární orgán (výbor nebo předseda) je pro SVJ nezbytný. Bez něj totiž SVJ nemůže právně jednat (např. podepisovat smlouvy), nemá kdo zastupovat dům navenek a vzniká riziko nefunkčnosti celého společenství. A pokud chybí orgán delší dobu, může situace dojít až tak daleko, že soud SVJ ustanoví opatrovníka (často advokáta), který je placený z peněz SVJ.
Krátkodobě možná nic. Dlouhodobě ale SVJ nemůže podepisovat smlouvy, řešit opravy ani finance, hrozí právní problémy, a mohl by přijít i zásah soudu. Pokud nikdo nechce být ve výboru SVJ, není to selhání domu. Je to dnes už běžná situace, se kterou se potýká stále více společenství.
Každý dům je jiný a zaslouží si řešení, které bude dlouhodobě fungovat a budou tak spokojení i všichni vlastníci. Důležité je pro vás hlavně nenechat situaci dojít příliš daleko a začít ji řešit včas.
Dobrá zpráva je, že existují řešení. Ta špatná zpráva je, že je potřeba jednat včas. Zajímá vás, jak situaci řešit a zajistit, aby vaše SVJ fungovalo bez zbytečných komplikací? Tady je:
Možná to spousta lidí neví, ale členem výboru nebo předsedou nemusí být vlastník bytu. Pokud to vaše stanovy dovolují, můžete zvolit například někoho „zvenčí“, odborníka nebo specializovanou firmu. To výrazně rozšiřuje možnosti.
V praxi jde o nejčastější řešení. Profesionální předseda je externí osoba nebo firma, která SVJ řídí místo vlastníků. Výhodou pro vás je například to, že nemusíte řešit každodenní agendu, máte odborné vedení a snižujete rizika chyb. Je ovšem potřeba ho standardně zvolit na shromáždění a často upravit stanovy.
Pokud už víte, že nikdo kandidovat nebude, určitě neváhejte a svolejte včas shromáždění. Dejte na program řešení budoucího vedení SVJ a ideálně připravte konkrétní varianty (např. profesionální předseda). Nečinnost totiž může být problém – výbor má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře.
Když se vlastníci neshodnou může kdokoliv podat návrh na soud. Ten potom může jmenovat opatrovníka nebo případně zasáhnout přímo do fungování SVJ.
Což by pro vás bylo řešení zbytečně drahé, pouze dočasné a bez reálné znalosti domu a zkušeností v problematice společenství vlastníků jednotek.
Pokud zrovna nyní řešíte situaci, že ve vašem SVJ nikdo nechce převzít funkci ve výboru, rádi vám poradíme. Naše společnost ProfiPředseda, s.r.o. pomáhá společenstvím vlastníků jednotek právě v těchto situacích:
Podívejte se, jak může fungovat i vaše SVJ bez stresu a improvizace, pod správou profesionálního předsedy. V případě zájmu nás kontaktujte přes náš poptávkový formulář a získejte cenovou nabídku na míru přímo pro Vaše společenství.
